El Crédito ConstruYES FOVISSSTE es una opción ideal para aquellos trabajadores al servicio del Estado que desean construir una vivienda, aunque no se cuente con el terreno. Este programa ofrece diversas facilidades y beneficios para tener una casa propia, adecuada a las necesidades y preferencias de cada familia.
A continuación, te explicamos detalladamente en qué consiste este crédito, sus requisitos, el proceso de solicitud y los beneficios que ofrece.
El Crédito ConstruYES FOVISSSTE es un producto financiero otorgado por el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE), destinado a los trabajadores del sector público para la construcción de una vivienda. Este crédito permite a los beneficiarios financiar la edificación de su hogar, asegurando que cumpla con las normativas y estándares de calidad establecidos.
Características del Crédito ConstruYES FOVISSSTE
- Este crédito tiene todos los beneficios que te otorga un crédito tradicional, incluyendo que te permitirá involucrarte en la construcción de tu vivienda:
- Tú recibes y administras los recursos del crédito.
- Tú controlaras los gastos y el avance de obra.
- El dinero será depositado directamente a tu cuenta de nómina.
- Olvídate del Sistema de Puntaje: Ahora puedes solicitar tu crédito cuando lo requieras, si cumples con los requisitos de otorgamiento, este será autorizado en un plazo estimado de 72 horas.
- Tú decides en que se utilizara el dinero de tu crédito: Tienes la oportunidad de elegir todos los materiales, acabados y características particulares de tu vivienda, en acuerdo con el con tu profesional de construcción, y verificar el avance de tu obra con la ayuda de la supervisión externa.
- Se ahorran costos indirectos de obra.
- Tú decides quien te ayudara a construir tu vivienda: FOVISSSTE cuenta con un padrón de constructores que te apoyaran en la construcción de tu vivienda llamado FOVISSSTE Emprendedor. Con ellos podrás cotizar y construir la vivienda que requieres.
Requisitos para tramitar el Crédito ConstruYES FOVISSSTE
A diferencia de adquirir una vivienda nueva ya edificada, este crédito requiere de documentos especiales que aseguren la legitima propiedad del terreno, garanticen el abastecimiento de los servicios básicos, definan las características de la vivienda por construir y autoricen la construcción de la vivienda:
Ten listo tu proyecto ejecutivo: es necesario presentar un proyecto de la vivienda a construir, de acuerdo con los requisitos.
DOCUMENTOS DEL TERRENO:
- Escritura Pública: En caso de que cuentes ya con el terreno, deberás contar, por lo menos, con el 50% de la propiedad, escriturado e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
Si vas a adquirir el terreno, este no podrá ser de régimen de propiedad social (terreno ejidal), deberá poder escriturarse e inscribirse en el registro publico de la propiedad al formalizar el crédito. - Documento que valide el servicio de energía eléctrica: Desde la verificación inicial del terreno y hasta la terminación de la vivienda, se deberá contar con el abastecimiento de energía eléctrica.
Se podrá presentar, el contrato de luz, el ultimo recibo de pago, documento de factibilidad, o cualquiera que valide el servicio. - Documento que valide el servicio de agua potable y drenaje.* Desde la verificación inicial del terreno y hasta la terminación de la vivienda, se deberá contar con los servicios de agua y drenaje, o un medio que los sustituya.
Se podrá presentar, el contrato de agua, el ultimo recibo de pago, documento de factibilidad, o cualquiera que valide el servicio. - Constancia de protección civil del municipio: Se deberá solicitar a Protección Civil Municipal un documento que mencione que la vivienda se encuentra fuera de riesgo para la construcción de una vivienda.
Este documento no se podrá suplir y deberá corresponder al municipio donde se encuentra la vivienda a edificar.
*Cuando el terreno no cuente con el servicio de agua potable y/o drenaje se podrán considerar medios alternativos de abastecimiento autorizados por las autoridades municipales correspondientes.
DOCUMENTOS DEL PROYECTO:
Al ser un crédito de construcción de vivienda nueva, se deberán entregar documentos donde se especifiquen las características de la vivienda a edificar, siendo los siguientes:
- Plano de localización de la vivienda. (croquis de ubicación)
- Planos Arquitectónicos. (plantas, cortes y fachas)
- Planos Estructurales. (cimentación, estructura, losas y detalles)
- Memoria de cálculo estructural. (de los planos estructurales)
- Planos de Albañilería. (desplante y detalles de albañilería)
- Planos de Acabados. (de acuerdo con catalogo)
- Planos de Instalación hidráulica. (de acuerdo con catalogo)
- Planos de Instalación sanitaria. (de acuerdo con catalogo)
- Planos de Instalación eléctrica. (de acuerdo con catalogo)
- Planos de Instalación de gas. (de acuerdo con catalogo)
El constructor registrado en FOVISSSTE Emprendedor deberá revisar este proyecto, verificando que cumpla con los lineamientos establecidos por FOVISSSTE, y emitirá los siguientes:
- Catalogo de Conceptos.
- Programa Físico-financiero.
Estos determinaran el precio final de la vivienda y el tiempo que tarda en construirse. También servirán como base para la dispersión de las ministraciones y el reporte de avance de construcción que envíe la supervisión externa.
DOCUMENTOS DE PERMISOS O LICENCIA DE CONSTRUCCION
Al hacer una construcción, de cualquier tamaño, se tiene que solicitar a las autoridades competentes los documentos que avalen la autorización de los que será edificado. Para el tramite de esta línea de crédito se solicitaran los siguientes:
- Planos Autorizados por el municipio.*
Escaneados con las firmas y sellos correspondientes. - Licencia o permiso de construcción.
Según lo que aplique en cada caso. - Responsiva estructural firmada por D.R.O.
Documento con formato establecido por FOVISSSTE para firma del Director Responsable de Obra (DRO) - Registro vigente del D.R.O.
Documento que valide la vigencia de la prestación de los servicios del Director Responsable de Obra para el periodo en que se edificara la vivienda.
*Los documentos de proyecto aprobado por el municipio deberán corresponder con el proyecto ejecutivo entregado.
Si ya cuentas con todos tus documentos, ¡Ya estas listo para tramitar tu crédito!
Realiza tu solicitud de crédito en línea y acércate con una Entidad Financiera (SOFOM) para comenzar el tramite. Este crédito pasa por varias fases durante su gestión, desde el integrar el expediente del crédito, del proyecto, la firma de las escrituras y la construcción.
Fases del proceso de tu crédito Construyes tu Casa
FASE 1 Y 2: Generación de expediente en las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (SOFOMES)
Esta es la etapa inicial del crédito, donde la entidad financiera recabara los documentos personales del acreditado como:
- Clave única del registro de población (CURP)
- Identificación oficial vigente
- Comprobante de domicilio
- Comprobante de antigüedad laboral
- Acta de matrimonio certificada o fe de hechos del concubinato ante juez o si es ante notario público, solicitar un acta circunstanciada donde se da fe del concubinato (en su caso)
- Solicitud del crédito
Así mismo solicitara los documentos del proyecto de la vivienda por edificar:
- Documentos del terreno. (4 documentos)
- Documentos del proyecto. (12 documentos)
- Documentos de autorización. (4 documentos)
La entidad financiera evaluara la validez y cumplimiento de la documentación entregada con base en los lineamientos establecidos por FOVISSSTE.
FASE 3 Y 4. Verificación de montos de crédito e instrucción notarial
Dada la revisión de todos los documentos entregados, su carga en los sistemas de FOVISSSTE y el visto bueno por parte de la supervisión externa se podrá proceder a estas etapas, donde se realizaran las gestiones para la formalizar el crédito bajo las condiciones señaladas en el proyecto ejecutivo.
Una vez aquí el acreditado deberá:
- Realizar el Avalúo del terreno bajo hipótesis de vivienda terminada.
- Elegir a la notaria de su preferencia inscrita en el padrón de notarios del FOVISSSTE.
La entidad financiera deberá:
- Enviar la instrucción notarial por medio del sistema SIGNOT al notario elegido.
FASE 5. Firma de escrituras
En esta etapa se formaliza el crédito por medio de la firma de las escrituras y el contrato de mutuo entre el acreditado y FOVISSSTE, donde quedan inscritas las condiciones y plazo del crédito.
Una vez aquí el acreditado:
- Firma las escrituras que formalizan el crédito.
- Firma el contrato de mutuo.
La notaria deberá:
- Reportar la firma en el sistema SIGNOT
- Enviar el kit notarial a la Entidad Financiera
FASE 6. Armado de paquete
Dada la firma de las escrituras, es necesario que todos los documentos integrados hasta esta etapa se envíen al archivo de guardavalores de FOVISSSTE.
En esta etapa la entidad financiera deberá:
- Revisar todos los documentos integrados.
- Enviar el paquete de documentos a guardavalores.
FASE 7. Primera entrega y confirmación de expediente
En esta etapa se verifican todos los documentos enviados a Guardavalores, donde se recibe y revisa la documentación y de estar todo correcto se emiten autoriza el pago de la primera ministración del crédito.
- En el caso de construcción individual en terreno propio, la primera ministración del 35% será para iniciar obra.
- En el caso de adquisición de suelo para construcción de vivienda, se entrega el 35% para la compra del terreno. De utilizarse todo el monto, se podrá solicitar la segunda ministración con un escrito y la evidencia del pago del terreno. En caso de que no se utilice todo el monto otorgado en la primera ministración, el remanente servirá para comenzar la construcción de la vivienda.
FASE 8. Inicio de los trabajos de construcción
En esta etapa se estará monitoreando el avance de la construcción de la vivienda, con la colaboración de todos los actores que forman parte de esta línea de crédito:
- La entidad financiera en coordinación con supervisión, autorizan el inicio de los trabajos- de construcción.
- Coordinación con ANCSAC, constructor y derechohabiente los avances de la edificación.
- Visitas de supervisión de avance físico-financiero.
- Reportes de avance de obra emitidos por la supervisión externa.
- La entidad financiera validara los avances de obra señalados en los reportes.
- Solicitud de ministraciones de acuerdo al avance de obra.
- La licencia de construcción debe permanecer vigente.
- Al cumplir con el 85% de avance de obra el constructor realizara pago de seguro de calidad.
FASE 9. Conclusión de los trabajos de construcción y entrega de vivienda
Una vez terminados los trabajos de construcción de la vivienda, se deberán entregar las evidencias de la terminación de los trabajos:
- Entrega de DTU de habitabilidad por parte de la supervisión externa.
- Dictamen de terminación de obra o carta de terminación de obra por la autoridad competente.
- Evidencia Fotográfica por medio del reporte final de la supervisión externa.
- Entidad financiera reporta en sistema SIOV, Jefatura de Servicios de Oferta de Vivienda y guarda valores, la conclusión de los trabajos.
- Testimonio del acreditado.
- Solicitud de la cuarta ministración.
- Guarda valores recibe, revisa la documentación.
Recursos del Programa Construyes del FOVISSSTE
Acércate a la Oficina Construyes, donde podrás tener contacto con un especialista técnico de FOVISSSTE que podrá resolver todas tus dudas acerca de esta línea, atender tus quejas y dar seguimiento personalizado a tu crédito.
Comunícate al: 55 5322 0497
extensiones: 86151 y 85306.
Correo electrónico: construyes@fovissste.gob.mx