Avalúo hipotecario FOVISSSTE: qué es, requisitos y cómo obtenerlo
El avalúo hipotecario FOVISSSTE es un documento fundamental para poder acceder a un crédito de vivienda otorgado por este organismo. Se trata de una valoración profesional que determina el valor real del inmueble que será adquirido mediante el financiamiento. En esta guía te explicamos qué es, por qué es tan importante, cómo se realiza y qué requisitos necesitas cumplir.
¿Qué es el avalúo hipotecario FOVISSSTE y por qué es obligatorio?
El avalúo hipotecario FOVISSSTE es un dictamen técnico que estima el valor de una propiedad considerando su ubicación, características físicas, uso habitacional y entorno urbano. Este documento:
- Es indispensable para originar un crédito hipotecario.
- Define el valor de la garantía que respalda el préstamo.
- Lo realiza un valuador profesional acreditado por una Unidad de Valuación registrada ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
¿Quién realiza el avalúo y cómo elegir una Unidad de Valuación?
El avalúo debe ser emitido por una Unidad de Valuación con convenio vigente con FOVISSSTE. Tú como derechohabiente tienes derecho a elegirla. Para hacerlo correctamente:
- Consulta el portal oficial del FOVISSSTE y busca las unidades registradas por región.
- Asegúrate de contactar directamente al valuador profesional.
- Verifica que el avalúo indique como propósito: originación de crédito.
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Requisitos y documentos necesarios para el avalúo hipotecario FOVISSSTE
Debes reunir los siguientes documentos:
- Escritura actualizada del inmueble
- Recibo predial pagado
- Comprobante de agua y energía eléctrica
- Planos arquitectónicos (si los tienes)
- Oficio de terminación de obra (en vivienda nueva)
Además, el inmueble debe cumplir con características mínimas:
- Superficie habitable mayor a 40 m²
- Dos recámaras y un baño completo
- Buen estado de conservación
- Ubicación fuera de zonas de riesgo
Vigencia y costo del avalúo FOVISSSTE
El avalúo hipotecario FOVISSSTE tiene una vigencia de 6 meses, con la opción de ampliarse otros 6 meses sin costo adicional. El precio del servicio depende del valor estimado del inmueble, y puedes consultarlo en la sección de Aranceles del portal oficial.
Métodos usados para determinar el valor de la vivienda
Los enfoques aplicados en un avalúo FOVISSSTE son:
- Enfoque físico o de costos
- Enfoque de mercado
- (Opcional) Enfoque de rentas, en casos de viviendas de alto valor
¿Qué contiene el documento del avalúo hipotecario FOVISSSTE?
El documento incluirá:
- Datos del solicitante y del inmueble
- Nombre del evaluador y unidad de valuación
- Superficie del terreno y construcción
- Fotografías del inmueble
- Plano arquitectónico
- Advertencias o condiciones especiales
- Valor final del inmueble
¿Dónde consultar más información oficial?
Puedes obtener más información en:
- www.gob.mx/fovissste
- Teléfono: 800 368 4783
- Oficinas regionales (consulta el directorio en el portal)
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