Todo sobre el Programa Tú Construyes de FOVISSSTE: Beneficios, Requisitos y Cómo Aplicar

El Programa Tú Construyes de FOVISSSTE es una de las iniciativas más innovadoras del gobierno mexicano para atender la demanda de vivienda digna entre trabajadores del Estado. Lanzado oficialmente en 2025, este programa piloto tiene como objetivo impulsar la autoproducción asistida de vivienda en los estados de Chiapas, Guerrero y Oaxaca. A través de un esquema de crédito accesible y con acompañamiento técnico profesional, permite a las personas derechohabientes construir, ampliar, rehabilitar o concluir su vivienda, incluso en terrenos de propiedad social.

Con un enfoque flexible, humano y centrado en las verdaderas necesidades de las familias mexicanas, el Programa Tú Construyes elimina obstáculos tradicionales del financiamiento habitacional, ofrece una sola ministración de recursos y promueve la reactivación económica local. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber: modalidades de crédito, requisitos, beneficios, montos y cómo postular paso a paso.

🧱 ¿Qué es el Programa Tú Construyes?

Es un esquema de financiamiento del FOVISSSTE que permite a las personas derechohabientes construir, ampliar, rehabilitar o terminar su vivienda, con respaldo técnico especializado y sin intermediarios como constructoras o supervisores externos.

📌 Usos permitidos del crédito

• 🏗️ Construcción en terreno propio o de propiedad social
• 🏡 Adquisición de terreno y construcción de vivienda
• 🧱 Ampliación de vivienda unifamiliar
• 🧰 Rehabilitación de vivienda
• 🔨 Terminación de obra inconclusa (con visto bueno técnico)

📍 Cobertura inicial: 200 créditos disponibles en Chiapas, Guerrero y Oaxaca.

💡 Principales beneficios del Programa Tú Construyes del FOVISSSTE

• ✅ Simplificación de trámites: Sin necesidad de fianzas, seguros ni supervisores externos
• 💰 Disminución de costos: Menos agentes involucrados, menos gasto
• 🧑‍🔧 Acompañamiento técnico: Desde el levantamiento de necesidades hasta la entrega final
• 💸 Una sola ministración de crédito: El derechohabiente administra el total del recurso
• 🌱 Terrenos de propiedad social admitidos: Atiende a comunidades históricamente excluidas
• 🔓 Mayor libertad: Puedes elegir materiales, proveedores y mano de obra local.

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🏡 Modalidades de Crédito del Programa “Tú Construyes”

El programa “Tú Construyes” del FOVISSSTE está diseñado para ofrecer soluciones flexibles a los derechohabientes que desean edificar, ampliar o finalizar su vivienda con respaldo técnico y legal. Este esquema se divide en dos modalidades principales, cada una adaptada al tipo de propiedad con la que cuentes:

🧾 Crédito Hipotecario con Asistencia Técnica

✅ Dirigido a quienes cuentan con:

• Escritura pública o título de propiedad debidamente registrado ante el Registro Público de la Propiedad (RPP).
• El terreno se constituye como garantía del crédito.

🔨 Modalidades disponibles:

• Construcción en terreno propio.
• Adquisición de suelo y construcción de vivienda.
• Ampliación o rehabilitación de vivienda unifamiliar.
• Terminación de vivienda inconclusa, con visto bueno de la Asistencia Técnica.

🌾 Acción de Vivienda con Asistencia Técnica

✅ Dirigido a quienes tienen:

• Propiedad privada o propiedad social (como terrenos ejidales o comunales) con documentos legales de posesión.
• En este caso, la subcuenta de vivienda funciona como garantía.

🔨 Modalidades disponibles:

• Construcción en terreno social.
• Ampliación o rehabilitación de vivienda unifamiliar.
• Terminación de vivienda inconclusa, con visto bueno de la Asistencia Técnica.

🧑‍🏫 Asistencia Técnica: Tu Aliado en Todo el Proceso

Ambos esquemas incluyen el acompañamiento de un profesional (arquitecto o ingeniero) que brinda asesoría desde la gestión del terreno hasta la supervisión de obra. Esta figura garantiza que la vivienda sea funcional, segura y que el crédito se utilice de forma eficiente y transparente.

🧑‍🔧 ¿Qué es la asistencia técnica?

La asistencia técnica es proporcionada por profesionales especializados como arquitectos, ingenieros civiles o directores responsables de obra (DRO), quienes acompañan al derechohabiente desde el inicio hasta la entrega de la vivienda.

Este acompañamiento incluye:

• Diagnóstico inicial mediante entrevistas y levantamiento de necesidades del hogar.
• Verificación legal y técnica del terreno, asegurando que sea viable construir y cumpla con las normativas aplicables.
• Desarrollo de un proyecto ejecutivo personalizado, con planos arquitectónicos, instalaciones (hidráulicas, sanitarias y eléctricas), cálculos estructurales, cronograma de obra y presupuesto.
• Gestión y asesoría documental, incluyendo apoyo para obtener licencias y permisos de construcción.
• Orientación sobre compras, administración de recursos y contratación de mano de obra.
• Supervisión activa de la obra, controlando que los trabajos se realicen conforme al proyecto, en tiempo y con la calidad adecuada.

📋 Responsabilidades del asistente técnico

• Realizar el levantamiento de necesidades del hogar
• Elaborar un proyecto ejecutivo personalizado
• Apoyar en documentación, licencias y permisos
• Verificar condiciones legales y técnicas del terreno
• Asesorar en la compra de materiales y pagos
• Vigilar plazos y calidad de la obra.

💵 Condiciones del financiamiento

🔢 Monto máximo de crédito

Tipo de obra	Monto estimado
Construcción / Terminación (60-90 m²)	$563,000 a $786,000 MXN + asistencia técnica
Ampliación / Rehabilitación	Hasta $120,000 MXN + asistencia técnica

🧾 Costo de asistencia técnica

Proyecto	Costo
Construcción o terminación (≤60 m²)	$30,000 + IVA
Construcción o terminación (>60 m²)	$42,000 + IVA
Ampliación o rehabilitación	$12,000 + IVA

⏱️ Plazos

• 6 meses para construcción o terminación de vivienda.
• 3 meses para ampliación o rehabilitación.

📑 Requisitos para participar en el Programa Tú Construyes

1. Tener relación laboral activa con una institución afiliada al ISSSTE
2. Contar con al menos 18 meses cotizados a la Subcuenta de Vivienda
3. No tener un crédito vigente con FOVISSSTE
4. Enviar solicitud al correo tuconstruyes@fovissste.gob.mx con:
   • CURP
   • Identificación oficial
   • Comprobante de domicilio
   • Datos del terreno (si ya se cuenta)
   • Teléfono y correo electrónico.
5. Participación en asambleas informativas virtuales y presenciales.
6. Asignación del asistente técnico más cercano geográficamente.
7. Desarrollo del proyecto ejecutivo y recopilación de documentos.
8. Formalización del crédito y ejecución de la obra con supervisión profesional.

🗓️ Proceso de selección y aplicación

1. Registro vía correo electrónico
2. Videoconferencias informativas (15 de marzo al 14 de abril 2025)
3. Asambleas presenciales con asistencia técnica (26 y 27 de abril 2025)
4. Visita técnica al terreno y levantamiento de necesidades
5. Formalización de contrato con asistente técnico
6. Creación del anteproyecto y expediente
7. Firma de crédito y dispersión de recursos
8. Supervisión y entrega final del proyecto

🧾 Supervisión por Parte de Monitores de FOVISSSTE

FOVISSSTE ha integrado la figura del monitor, un funcionario que:

• Visita la obra para validar que el asistente técnico esté cumpliendo sus tareas.
• Verifica avances clave como el colado de cimentación o losa.
• Garantiza que el proyecto respete los planos, materiales, plazos y normas legales.
• Asegura el uso responsable del crédito y la satisfacción del derechohabiente.

Adaptación a las Condiciones del Terreno

El programa contempla que muchas viviendas estarán en zonas sin servicios urbanos completos, por lo que permite:

• Biodigestores en lugar de drenaje.
• Captadores de agua pluvial.
• Soluciones técnicas adecuadas al entorno rural o semiurbano.

Esto garantiza una vivienda funcional, digna y adaptada a cada región del país.

🧭 ¿Dónde aplica esta primera fase?

Ciudades incluidas en el programa piloto:

📍 Chiapas

• Tuxtla Gutiérrez
• San Cristóbal de las Casas

📍 Guerrero

• Chilpancingo de los Bravo
• Acapulco de Juárez

📍 Oaxaca

• Oaxaca de Juárez
• Santa Cruz Xoxocotlán

📍 Hidalgo

📍 Tlaxcala

📍 Estado de México

📞 Contacto y dudas

• Correo: tuconstruyes@fovissste.gob.mx
• Teléfono: 55 5322 0497 ext. 85306 y 86151
• Horario de atención: Lunes a viernes, de 09:00 a 14:00 hrs.

Consulta la convocatoria oficial a continuación:

Convocatoria_Derechohabientes