Guía Completa para Descargar la Constancia de Interés Real del FOVISSSTE y Deducir Intereses ante el SAT

Si eres acreditado del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE) y estás por presentar tu declaración anual ante el SAT, es fundamental que conozcas cómo obtener tu Constancia de Interés Real del FOVISSSTE. Este documento permite a los derechohabientes deducir los intereses reales pagados por su crédito hipotecario, lo cual puede representar un beneficio fiscal significativo. A lo largo de este artículo, te explicaremos paso a paso cómo descargarla, qué hacer en caso de errores y por qué es importante mantener actualizados tus datos fiscales.

¿Qué es la Constancia de Interés Real del FOVISSSTE?

La Constancia de Interés Real del FOVISSSTE es un documento que certifica los intereses reales pagados durante el ejercicio fiscal por un crédito hipotecario otorgado por este organismo. Esta constancia es indispensable para quienes desean deducir dichos intereses en su declaración anual ante el SAT, conforme a los artículos 252, 253 y 254 del Reglamento de la Ley del ISR.

Pasos para Descargar la Constancia en el Portal de FOVISSSTE

1. Accede al portal oficial del FOVISSSTE: fovissste.gob.mx.
2. También puedes ingresar directamente al sitio de emisión de constancias de interés 2024: https://www.gob.mx/fovissste/acciones-y-programas/solicitud-de-constancia-de-interes
3. Busca "Constancia de Interés Real" en la lúpita del portal.
4. Selecciona el enlace directo o da clic en la opción mostrada.
5. Asegúrate de tener Acrobat Reader 9 o superior instalado.
6. Elige tu entidad federativa.
7. Ingresa tu RFC a 10 caracteres y selecciona el ejercicio fiscal correspondiente (disponible desde 2024 hasta 10 años atrás).
8. Verifica tus datos personales, incluyendo número de crédito, CURP, RFC y ubicación del inmueble.
9. Imprime o descarga tu constancia. En caso de que aparezca una ventana emergente bloqueada, autoriza su apertura.

Problemas Comunes y Cómo Solucionarlos

• No se genera la constancia: Esto puede deberse a que el ajuste anual por inflación supera el importe de intereses pagados. En este caso, se muestra una cédula de cálculo indicando que no se emite constancia. Esta cédula contiene el saldo promedio del crédito, los intereses devengados y pagados, el factor de actualización y el resultado final conforme al Tercer párrafo del Artículo 134 de la LISR.
• Datos fiscales incorrectos: Si el nombre, RFC o código postal en el estado de cuenta no coinciden con los del SAT, la constancia no podrá timbrarse.
• Falta de homoclave: Es necesario acudir al SAT para corregir el RFC y obtener la constancia de situación fiscal actualizada.

¿Qué Hacer Si la Constancia No Está Timbrada?

Deberás acudir presencialmente al departamento de vivienda que te corresponde. Lleva contigo:

• Constancia de situación fiscal del SAT
• INE
• CURP
• Talón de pago reciente

En el Departamento de Vivienda también se puede solicitar la cédula de cálculo del interés real pagado en 2024 si no se generó constancia por razones de inflación. Es importante mencionar que si la constancia ya fue timbrada, no es posible realizar cambios o correcciones en los datos del RFC, ni siquiera para años anteriores.

Importancia de la Constancia de Interés Real del FOVISSSTE para la Declaración Anual

Contar con la Constancia de Interés Real del FOVISSSTE facilita el proceso de deducción de impuestos. Al incluirla en la declaración anual:

• Puedes reducir tu base gravable.
• Es posible recibir una devolución de impuestos si los intereses deducibles son significativos.
• El SAT valida automáticamente los datos si la constancia está correctamente timbrada.

Vías de Contacto y Soporte

Para asistencia, FOVISSSTE pone a disposición:

• Teléfono: 800 368 4783 (800 FOBISSTE)
• Correo electrónico: atencion.acreditados@fovissste.gob.mx
• Chat y presentaciones disponibles en plataformas como Teams y YouTube

Preguntas Frecuentes sobre la Constancia de Interés Real del FOVISSSTE