Crédito Tradicional en UMA y en pesos: guía completa para trabajadores del Estado

El Crédito Tradicional en UMA y en pesos del FOVISSSTE es una opción hipotecaria accesible y transparente para trabajadores en activo al servicio del Estado que aportan a la Subcuenta de Vivienda. En esta guía curada encontrarás toda la información actualizada: montos, tipos de crédito, requisitos, proceso de solicitud, seguros y costos adicionales, sin necesidad de ir a otra fuente.

Crédito Tradicional en UMA y en pesos

¿Qué es el Crédito Tradicional en UMA y en pesos?

El Crédito Tradicional en UMA y en pesos permite adquirir, construir, ampliar, reparar o redimir pasivos de vivienda. Este crédito está disponible en dos modalidades:

  • En UMA: tu crédito se expresa en Unidad de Medida y Actualización, actualizable cada año por el INEGI.
  • En pesos: monto fijo en la moneda nacional, con contrato de mutuo, interés y pagos fijos vía nómina.

Montos y límites del Crédito Tradicional en UMA y en pesos

  • En modalidad UMA: se presta hasta 520 UMAs (≈ 3,439 MXN cada una) para un total de hasta 1,788,519 MXN, sujeto a capacidad de endeudamiento y saldo en la Subcuenta de Vivienda.
  • En modalidad en pesos: préstamo de hasta 1,240,000 MXN.
  • El FOVISSSTE toma en cuenta el 100 % del saldo de tu Subcuenta de Vivienda (aportaciones del trabajador y el Estado, aproximadamente el 5 % del salario) para sumar al financiamiento.

Comparativa: Crédito Tradicional en UMA vs en pesos

FichaEn UMAEn pesos
Monto máximo~1.79 M MXN1.24 M MXN
Forma de pagoAjustable, según UMAFijo, con contrato de mutuo
Intereses4 % – 6 % anual según tablaFijo entre 8 % – 11 % anual
DescuentosAutomático vía nómina (máx. 30 %)Automático vía nómina (máx. 30 %)
Ajustes anualesSí, por actualización de la UMANo

¿Por qué elegir el Crédito Tradicional en UMA y en pesos?

  1. Inscripción continua: no hay sorteos ni convocatorias; se puede solicitar todo el año desde el portal oficial.
  2. Flexibilidad: elige entre créditos en UMA o en pesos, dependiendo de tu perfil financiero.
  3. Reembolso del saldo de la Subcuenta: se utiliza como pago inicial no financiable.
  4. Tasas competitivas: entre las más bajas del mercado.
  5. Seguro incluido: vida, daños, desempleo, y calidad en vivienda nueva.
  6. Apoyo en gastos notariales: FOVISSSTE realiza el 50 % de pago por inscripción y notaría del contrato de mutuo.

Pasos para tramitar el Crédito Tradicional en UMA y en pesos

  1. Registro en el portal: entra al Micrositio o busca "mi portal fovissste" en Google; vincula tu correo electrónico.
  2. Estima tu crédito: ingresa tu CURP, crea contraseña, simula montos y compara modalidades (UMA o pesos).
  3. Taller "Aprendiendo para elegir mejor": curso en línea de 7 módulos (2–2.5 h) que enseña sobre financiamiento y administración. Incluye calculadora de presupuesto y cuestionarios.
  4. Elige asesoría financiera: selecciona una de las 15 Sofomes vinculadas al FOVISSSTE (sin costo), quienes te auxiliará con tu expediente y solicitud.
  5. Envío de solicitud y análisis: en ~72 h recibirás autorización y el monto asignado.
  6. Elección de vivienda: usa la plataforma para elegir inmueble nuevo o usado.
  7. Firma de cartas y créditos: carta de instrucción, escritura pública (compraventa y contrato de mutuo) ante notario.
  8. Registración y formalización: tras 6 meses, se inscribe en el Registro Público; obtienes copias notarizadas de las escrituras.

Requisitos y condiciones para el Crédito Tradicional en UMA y en pesos

  • Ser trabajador del Estado (base, confianza o eventual) en servicio activo.
  • Contar con al menos 18 meses de aportaciones a la Subcuenta de Vivienda.
  • No tener un crédito vigente del FOVISSSTE.
  • No estar en proceso de retiro ni jubilación.
  • Registrarse e inscribirse en el sistema de puntaje del FOVISSSTE.
  • Tener saldo en la Subcuenta de Vivienda para el pago inicial.
  • Estar vigente como trabajador para recibir los descuentos quincenales (máximo 30 %).

Seguros y costos adicionales del Crédito Tradicional en UMA y en pesos

  • Seguros incluidos: vida, daños, desempleo (prórroga hasta 12 meses) y calidad (10 a 5 a 2 años según rubro).
  • Pago de seguro de daños: alrededor de $8.50 MXN quincenal.
  • Gastos de contrato y inscripción: FOVISSSTE cubre el 50 %; el resto corre por tu cuenta.
  • Avalúo y otros costos notariales: corren por el solicitante.
  • Aplicación del saldo Subcuenta: el 100 % se usa como pago inicial.
  • Descuento vía nómina: hasta 30 % de tu salario básico mensual.
  • Aportaciones subsecuentes (5 %): se destinan a amortizar el crédito.

Consejos prácticos para manejar tu Crédito Tradicional en UMA y en pesos

  • Compara la modalidad en UMA vs en pesos: revisa cada año el valor para conocer tu nueva obligación.
  • Asegúrate que es viable según tu presupuesto: usa la calculadora del taller.
  • Aprovecha la inscripción continua: inscribirte no compromete ejercer el crédito.
  • Consulta con tu familia antes de firmar, pues el crédito se puede ejecutar a tu ritmo.
  • Conserva las escrituras pública y de mutuo: son tu documento legal hasta recibir las copias notariadas.

Si tienes dudas, llama al 800 368 4783

Lunes a viernes 8:00 a 21:00 horas Sábado, domingo y días festivos 9:00 a 15:00 horas.

Reporta acciones de corrupción enviando un mail a: anticorrupcion@fovissste.gob.mx

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