Guía para ejercer Crédito Tradicional FOVISSSTE

Si fuiste sorteado para ser beneficiario del Crédito Tradicional FOVISSSTE Mediante Sistema de puntaje 2022, y has decidido ejercer tu crédito. En esta Guía para ejercer Crédito Tradicional FOVISSSTE 2022 te diremos los pasos a seguir para continuar con la formalización del crédito.

Dependiendo de la modalidad para la que vayas a ocupar tu crédito debes seguir la guía respectiva.

Las 5 modalidades para el crédito tradicional FOVISSSTE mediante sistema de puntaje 2022 son las siguientes:

  • Adquisición de Vivienda Nueva (ver guía).
  • Adquisición de Vivienda Usada (ver guía).
  • Adquisición de Suelo y Construcción Individual (CONSTRUYES TU CASA) [ver guía]
  • Ampliación, Reparación o Mejoramiento de Vivienda (ver guía).
  • Redención de Pasivos (ver guía).

Empecemos con la Guía para ejercer Crédito Tradicional FOVISSSTE 2022

GUÍA PARA LA MODALIDAD DE ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA

Acude a la Entidad Financiera (EF) y asigna tu vivienda

(CUENTAS CON 90 DÍAS NATURALES A PARTIR DE LA ASIGNACIÓN DE TU CRÉDITO)

Las Entidades Financieras “SOFOMES” te deberán asesorar y llevar de la mano durante todo el desarrollo de tu crédito SIN COSTO ALGUNO; ellas actúan a nombre y cuenta de FOVISSSTE desde que eliges tu vivienda.

Encuentra la entidad financiera para formalizar tu crédito tradicional AQUÍ!

A continuación te presentamos las SOFOMES autorizadas por el FOVISSSTE para la formalización de créditos:

Cuando acudas a la SOFOM que hayas elegido para la formalización de tu crédito debes de llevar:

  • Identificación oficial (INE, Pasaporte o Cédula Profesional)
  • CURP.

En este paso ya puedes descarga tu Expediente Electrónico Único en la siguiente dirección: https://oficinavirtual.issste.gob.mx/

Una vez hayas acudido a la SOFOM para formalizar tu crédito, puedes verificar en el siguiente enlace que tu crédito se encuentre en Generación de Expediente con el nombre de la Entidad Financiera donde formalizáste el crédito:

Selección de vivienda

En este paso debes tener en cuenta tus necesidades en cuanto a ubicación, precio, condiciones de pago, características generales del inmueble y fecha de entrega. Recuerda que como dice la convocatoria, la casa debe estar completamente terminada y con los servicios básicos.

Recuerda que tu vivienda debe contar con el identificador que lleva por nombre: Clave Única de Vivienda (CUV); la generación de esta CUV la efectúa directamente el desarrollador SIN COSTO ALGUNO PARA TI.

Cuando te encuentres totalmente convencido de tu elección de compra, y para garantizar tu operación con el desarrollador o constructor, debes firmar un contrato de compra-venta.

Asegúrate que este contrato se encuentre registrado ante PROFECO (Procuraduría Federal del Consumidor).
Consulta los desarrolladores en el siguiente enlace:

Antes de firmar el contrato de compra-venta debes revisar que el contrato contenga, principalmente, los datos exactos y correctos que enlistamos a continuación:

  • Datos personales y generales tuyos y del propietario o desarrolladora.
  • Ubicación y características de la vivienda.
  • Fecha de término y de entrega de la vivienda.
  • El precio total de la operación.
  • Penalizaciones.
  • Garantía.

En este momento puedes verificar en el siguiente enlace que tu crédito se encuentre en Asignación de Vivienda con la ubicación de la vivienda que seleccionaste:

Avalúo

El avalúo te permite conocer el valor comercial de tu patrimonio. Además podrás saber las condiciones físicas de la vivienda, su vida útil, y el entorno urbano en el que está ubicada.

El avalúo es elaborado por un perito valuador (Unidad de Valuación) debidamente acreditado; él tomará en cuenta la ubicación y los precios del mercado para determinar el valor de la vivienda.

Deberás tramitar el avalúo por tu cuenta con ayuda de la Entidad Financiera o Desarrollador; el avalúo deberá emitirlo una Unidad de Valuación registrada e inscrita al proceso de valuación FOVISSSTE; verifica la información en:

El costo del avalúo lo pagarás tú al 100%.

Los avalúos tienen una vigencia de 6 meses.

En este paso puedes verificar en la liga que tu crédito se encuentre en Verificación Final de Importes y con los datos del avalúo de tu vivienda:

Escrituración

(una vez concluidas las fases anteriores, cuentas con 30 días naturales para que se encuentre registrada la firma del notario en el sistema)

Al firmar las escrituras ante un Notario Público tendrás la certeza jurídica de que la vivienda es tu patrimonio, adquiriendo así DERECHOS Y OBLIGACIONES.

Para poder firmar tu escritura, te deberás presentar ante el Notario con los siguientes documentos:

  1. Identificación oficial (IFE, Pasaporte o Cédula Profesional).
  2. Recibo de pago original para cotejo de la última quincena cobrada (requisito indispensable).
  3. Comprobante de domicilio (agua, predial y teléfono).
  4. También puede solicitarte tu acta de nacimiento y la de tu cónyuge; y si fuera el caso, el acta de matrimonio.

FOVISSSTE tiene la obligación de apoyarte con 50% de los gastos que te generan los honorarios del Notario y gastos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, el resto tendrá que ser cubierto por ti al 100%.

Recuerda, éstos son los gastos de escrituración que debes considerar:
Gastos que deberás cubrir al 100%:
a) Impuestos de la compra/venta del inmueble
b) Derechos derivados de la compra/venta
c) Honorarios notariales de la compra/venta
Gastos que serán pagados 50% por ti y 50% por FOVISSSTE:
d) Honorarios notariales del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria.
e) Gastos de inscripción en el registro público de la propiedad del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria.

Confirma que tu crédito se encuentre en Resultado de Firma de Escritura con los datos de la escritura.

  • Comprueba que tu entidad financiera reporte la firma que haz realizado con el Notario y envíe tu expediente para que sea validado por nuestro guardavalores; una vez autorizado verifica que el pago sea efectuado a tu vendedor.
  • No olvides estar en contacto con tu Entidad Financiera y el Notario Público para la entrega de tu Escritura Pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad (Testimonio), la cual le dará certeza jurídica a tu patrimonio.

TEN EN CUENTA QUE TU EXPEDIENTE DEBERÁ ESTAR REVISADO Y AUTORIZADO POR EL GUARDAVALORES, POR ELLO, PERMANECE SIEMPRE EN CONTACTO CON TU ENTIDAD FINANCIERA. VERIFICA EN LA SIGUIENTE LIGA:

Te sugerimos disponer de un recurso económico reservado para los gastos que te generarán el anticipo (el cual debe formar parte del precio total de la vivienda), el avalúo y los gastos notariales (aproximadamente entre 8% y 10% del valor de la vivienda, dependiendo la Entidad Federativa donde la adquieras).


MUY IMPORTANTE: AL HABER RESULTADO SELECCIONADO, NECESITARÁS APROBAR EL CURSO DE EDUCACIÓN FINANCIERA, OBTÉN TU DIPLOMA Y CUIDA TU ECONOMÍA

¿Quieres saber en qué consiste el curso? AQUÍ te decimos cómo tomarlo.

GUIA_PARA_EL_EJERCICIO_DEL_CREDITO_TRADICIONAL_MEDIANTE_SISTEMA_DE_PUNTAJE_VIVIENDA_NUEVA

GUÍA PARA LA MODALIDAD DE ADQUISICIÓN DE VIVIENDA USADA

Acude a la entidad financiera (EF) y asigna tu vivienda

(CUENTAS CON 90 DÍAS NATURALES A PARTIR DE LA ASIGNACIÓN DE TU CRÉDITO)

Las Entidades Financieras “SOFOMES” te deberán asesorar y llevar de la mano durante todo el desarrollo de tu crédito SIN COSTO ALGUNO; ellas actúan a nombre y cuenta de FOVISSSTE desde que eliges tu vivienda.

Encuentra la entidad financiera para formalizar tu crédito tradicional AQUÍ!

Cuando acudas a la SOFOM que hayas elegido para la formalización de tu crédito debes de llevar:

  • Identificación oficial (INE, Pasaporte o Cédula Profesional)
  • CURP.

En este paso ya puedes descarga tu Expediente Electrónico Único en el siguiente enlace: 

Una vez hayas acudido a la SOFOM para formalizar tu crédito, puedes verificar en el siguiente enlace que tu crédito se encuentre en Generación de Expediente con el nombre de la Entidad Financiera donde formalizaste el crédito:

Selección de vivienda

Toma en cuenta tus necesidades en cuanto a ubicación, precio, condiciones de pago, características generales del inmueble y fecha de entrega. Considera que al momento de firmar tus escrituras la vivienda debe estar concluida en su totalidad y con todos los servicios (agua, luz y drenaje).

También te informamos que tu vivienda deberá contar con un identificador que tiene por nombre: Clave Única de Vivienda (CUV). La generación de esta CUV la efectúa directamente la entidad financiera y tendrá que ser pagada por el acreditado.

Cuando te encuentres totalmente convencido de tu elección de compra, y para garantizar tu operación con el vendedor. Antes de firmar el contrato de compra-venta debes revisar que el contrato
contenga, principalmente, los datos exactos y correctos que enlistamos a continuación:

  1. Datos personales y generales tuyos y del propietario.
  2. Ubicación y características de la vivienda.
  3. Fecha de entrega de la vivienda.
  4. El precio total de la operación.
  5. Penalizaciones.

En este momento del trámite puedes verificar en el siguiente enlace que tu crédito se encuentre en Asignación de Vivienda con la ubicación de la vivienda que seleccionaste:

Avalúo

El Avalúo conocer el valor comercial de tu patrimonio. Además podrás saber las condiciones físicas de la vivienda, su vida útil, y el entorno urbano en el que está ubicada.

El avalúo es elaborado por un perito valuador (Unidad de Valuación) debidamente acreditado; él tomará en cuenta la ubicación y los precios del mercado para determinar el valor de la vivienda.

Deberás tramitar el avalúo por tu cuenta con ayuda de la Entidad Financiera; el avalúo deberá emitirlo una Unidad de Valuación registrada e inscrita al proceso de valuación FOVISSSTE; verifica la información en:

Los avalúos tienen una vigencia de 6 meses. El costo del avalúo lo pagarás tú al 100%.

Más información la puedes consultar en:
http://www.gob.mx/fovissste/acciones-y-programas/avaluos-27736

En este momento puedes verificar en el siguiente enlace que tu crédito se encuentre en Verificación Final de Importes y con los datos del avalúo de tu vivienda:

Escrituración

(UNA VEZ CONCLUIDAS LAS FASES ANTERIORES, CUENTAS CON 30 DÍAS NATURALES PARA QUE SE ENCUENTRE REGISTRADA LA FIRMA DEL NOTARIO EN EL SISTEMA)

Al firmar las escrituras ante un Notario Público tendrás la certeza jurídica de que la vivienda es tu patrimonio, adquiriendo así DERECHOS Y OBLIGACIONES.

Para poder firmar tu escritura, te deberás presentar ante el Notario con los siguientes documentos:

  1. Identificación oficial (IFE, Pasaporte o Cédula Profesional).
  2. Recibo de pago original para cotejo de la última quincena cobrada (requisito indispensable).
  3. Comprobante de domicilio (agua, predial y teléfono).
  4. También puede solicitarte tu acta de nacimiento y la de tu cónyuge; y si fuera el caso, el acta de matrimonio.

FOVISSSTE tiene la obligación de apoyarte con 50% de los gastos que te generan los honorarios del Notario y gastos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, el resto tendrá que ser cubierto por ti al 100%.

Recuerda, éstos son los gastos de escrituración que debes considerar:
Gastos que deberás cubrir al 100%:

a) Impuestos de la compra/venta del inmueble
b) Derechos derivados de la compra/venta
c) Honorarios notariales de la compra/venta

Gastos que serán pagados 50% por ti y 50% por FOVISSSTE:

d) Honorarios notariales del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria.
e) Gastos de inscripción en el registro público de la propiedad del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria.

Confirma que tu crédito se encuentre en Resultado de Firma de Escritura con los datos de la escritura.

  • Comprueba que tu entidad financiera reporte la firma que haz realizado con el Notario y envíe tu expediente para que sea validado por nuestro guardavalores; una vez autorizado verifica que el pago sea efectuado a tu vendedor.
  • No olvides estar en contacto con tu Entidad Financiera y el Notario Público para la entrega de tu Escritura Pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad (Testimonio), la cual le dará certeza jurídica a tu patrimonio.

TEN EN CUENTA QUE TU EXPEDIENTE DEBERÁ ESTAR REVISADO Y AUTORIZADO POR EL GUARDAVALORES, POR ELLO, PERMANECE SIEMPRE EN CONTACTO CON TU ENTIDAD FINANCIERA. VERIFICA EN LA SIGUIENTE LIGA:

De no cumplir con los tiempos señalados anteriormente, el Sistema Integral de Originación (SIO) procederá al cambio de estatus a “Cierre de Programa” (Cancelado), dando la oportunidad que se den de alta en el Sistema Integral de Originación (SIO) las solicitudes que se encuentran en lista de espera, o en su defecto se concluya el programa.

Al ser tú el principal interesado en ejercerlo, diseñamos una herramienta que te permite hacer un seguimiento puntual al mismo; sólo necesitas tener tu CURP y acceder a la siguiente liga:

Esta herramienta te permitirá revisar que todos los trámites que estás llevando a cabo con la Entidad Financiera (EF) estén reflejados en el sistema, tales como:

  1. Fecha en la que entregaste a la EF tus documentos.
  2. Información sobre la vivienda que seleccionaste (dirección, datos del vendedor, etc.).
  3. El avalúo de la VIVIENDA.
  4. Fecha en la que deberás acudir al Notario.
  5. Fecha en la que firmaste tu escritura.
  6. Fecha en la que FOVISSSTE revisó y validó, a través de su guardavalores, tu expediente.
  7. Fecha en la que FOVISSSTE realizó el pago a tu vendedor.
  8. Fecha en que la entidad financiera entregó la Escritura Pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad (Testimonio)

A. Haber seleccionado tu vivienda, la cual debe contar con la Clave única de Vivienda (CUV).
B. Proporcionar los datos de ubicación de la vivienda de tu elección a la Entidad Financiera.

VERIFICA QUE LA ENTIDAD FINANCIERA REGISTRE LOS DOS PUNTOS ANTERIORES EN EL SISTEMA, YA QUE EN CASO DE QUE NO SE HAYA CUMPLIDO LO ANTERIOR, TU CRÉDITO PODRÁ SER CANCELADO.

Además, debes considerar los siguientes aspectos:

  1. Que el nombre del propietario del inmueble que pretendes adquirir sea el mismo que aparece en la escritura.
  2. Que el inmueble no tenga problemas legales (intestados, divorcios, copropiedad). Revísalo con tu vendedor.
  3. Que la propiedad se encuentre libre de gravamen (sin adeudo hipotecario anterior y sin limitación de dominio).
  4. Que el inmueble no tenga adeudos de impuesto predial, agua, luz, teléfono, televisión de paga, internet, etc.
  5. Que en el avalúo señale en el rubro de estado de la vivienda la palabra “Excelente” o “Bueno”.
  6. Que en el avalúo señale en el rubro de Vida Útil al menos 30 años.
  7. Que el inmueble debe estar terminado y cuente con servicios; toma en cuenta las posibles reparaciones que se tuviesen que efectuar.
  8. Que no debes comprometerte con tu vendedor a darle algún anticipo, hasta que no sepas la fecha en que FOVISSSTE le pagará; esté dato lo notificará la Entidad Financiera antes de las fases de firma de escrituras.
  9. Que FOVISSSTE revisará y validará tu expediente para proceder al pago de tu crédito después de la firma de escrituras.

Te sugerimos disponer de un recurso económico reservado para los gastos que te generarán el anticipo (el cual debe formar parte del precio total de la vivienda), el avalúo y los gastos notariales (aproximadamente entre 8% y 10% del valor de la vivienda, dependiendo la Entidad Federativa donde la adquieras)

MUY IMPORTANTE: AL HABER RESULTADO SELECCIONADO, NECESITARÁS APROBAR EL CURSO DE EDUCACIÓN FINANCIERA, OBTÉN TU DIPLOMA Y CUIDA TU ECONOMÍA

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GUIA_PARA_EL_EJERCICIO_DEL_CREDITO_TRADICIONAL_MEDIANTE_SISTEMA_DE_PUNTAJE_VIVIENDA_USADA

GUÍA PARA EL EJERCICIO DEL CRÉDITO DE ADQUISICIÓN DE SUELO Y CONSTRUCCIÓN INDIVIDUAL (CONSTRUYES TU CASA)

La línea de crédito Construcción Individual (Construyes Tu Casa), está orientada para aquellos derechohabientes que requieran construir una vivienda de acuerdo a sus necesidades y presupuesto, optimizando el uso apropiado de los recursos técnicos y económicos, así como para la adquisición de suelo destinado a la construcción.

Esta línea de crédito se encuentra disponible a través de varios Programas de crédito implementados en beneficio de la derechohabiencia tales como:

  • Tradicional (Sistema de Puntaje), que es el que nos ocupa en esta ocasión.
  • Programa RAÍCES, créditos especiales a los trabajadores que decidan construir su vivienda en las zonas rurales e indígenas del país.
  • Tu Casa te Espera, créditos para derechohabientes que tienen o quieren adquirir un terreno para autoconstrucción asistida de vivienda.

Uno de los aspectos fundamentales para la originación del crédito es, que el terreno en donde desees construir deberá estar libre de construcciones (Baldío), contar con escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad, así como deberá garantizar los 3 servicios básicos (luz eléctrica, agua potable y drenaje), además de estar ubicado en una zona urbanizada, o en proceso de urbanización establecido por la instancia normativa correspondiente o encontrarse dentro del Plan Municipal de Desarrollo.

Para el caso de adquisición de Suelo (Terreno), el vendedor deberá acreditar la propiedad mediante la escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad, así como cumplir con los puntos anteriormente señalados.

Así mismo, en caso de que tu terreno no cumpla con los requisitos anteriores, existen otras opciones para ejercer tu crédito, mediante el cambio de modalidad o de línea de crédito, siempre y cuando sea antes de la fase de supervisión técnica y de recibir la primera ministración (recursos para la construcción).

En los Créditos Tradicionales mediante el “Sistema de Puntaje”, son procedentes los cambios de modalidad y línea de crédito.

Antes de acudir a la SOFOM deberás revisar el documento “Supervisión en la Aplicación de Recursos y Verificación de Obra bajo la línea de adquisición de suelo y construcción individual (CONSTRUYES)” el cual te ayudará en la integración de la documentación solicitada, en el siguiente enlace podrás consultarla:

Formalización del Crédito

Deberás seleccionar una Entidad Financiera (SOFOM), esta te deberá asesorar y llevar de la mano durante todo el desarrollo de tu crédito SIN COSTO ALGUNO; ellas actúan a nombre y cuenta de FOVISSSTE, desde que integras tu expediente para su revisión, firmas tu escritura y realizan el posterior pago de ministraciones.

En el siguiente enlace puedes consultar la lista de SOFOMES autorizadas PARA OPERAR CRÉDITOS DE ADQUISICIÓN DE SUELO Y CONSTRUCCIÓN INDIVIDUAL “CONSTRUYES TU CASA”:

Encuentra la entidad financiera para formalizar tu crédito tradicional AQUÍ!

Para la selección de la SOFOM, deberás hacer una cita y presentar únicamente:

  • Identificación oficial (IFE, Pasaporte o Cédula Profesional)
  • Escritura pública inscrita en el RPP.
  • Para el caso de adquisición de terreno el vendedor deberá acreditar la propiedad mediante el mismo instrumento legal.

Una vez elegida la SOFOM y estando asignado el crédito, deberás presentar el anteproyecto de la vivienda y la ubicación, para determinar las factibilidades del terreno antes de preparar el proyecto ejecutivo, esto con la finalidad de no hacer gastos innecesarios, con el visto bueno de la SOFOM, procederás a realizar el proyecto ejecutivo de tu vivienda.

Para la elaboración del proyecto ejecutivo, podrás contar con un padrón de empresas Constructoras y/o Profesionistas en Obra registradas en la Institución, las cuales coadyuvarán contigo en la proyección de tu vivienda.

El proyecto deberá contener al menos las ecotecnologías marcadas como obligatorias por el FOVISSSTE, las cuales podrán ser consultadas en el siguiente enlace:

El avalúo debe ser elaborado por un perito valuador debidamente acreditado por SHF, quien tomará en cuenta la ubicación y los precios del mercado para determinar el valor del terreno, así como la hipótesis de vivienda terminada.

La contratación de la Unidad de Valuación lo tienes que realizar por tu cuenta, con ayuda y orientación de la SOFOM, es importante señalar que los gastos del avalúo corren por tu cuenta al 100 %.

Puedes tomar como referencia las unidades de valuación que estén inscritas en el proceso de avalúo electrónico de FOVISSSTE, consulta la lista en la siguiente liga:

En caso de NO contar con Proyecto Ejecutivo, usted podrá contemplar los SISTEMAS DE VIVIENDA que ofrece FOVISSSTE, estos prototipos están divididos en 8 regiones, en caso de seleccionar alguno de ellos para la construcción se le brindara toda la asistencia técnica que necesite:

Una vez que hayas entregado tu proyecto completo, la SOFOM genera tu Clave Única de Vivienda (CUV), la cual se liga con tu crédito, terreno y ubicación de tu futura vivienda, esta clave (CUV) contará con un certificado de seguro de calidad contratado y liquidado por la Constructora y/o Profesionista en Obra, el costo de la (CUV) deberá ser pagado por el acreditado, dicho costo se describe a continuación:

Tipo de Vivienda

Precio CUV

IVA

CUV + IVA

Vivienda Individual nueva

$260

16%

$301.60

Vivienda Individual usada

$260

16%

$301.60

Mejoramiento

$30

16%

$34.80

Ampliación

$60

16%

$69.60

Lote con Servicios

$60

16%

$69.60

AutoProducción

$120

16%

$139.20

Firma del Contrato de Mutuo con Interés y Garantía Hipotecaria

Mediante esta acto, tendrás la certidumbre jurídica de que la operación crediticia está avalada por el Notario, adquiriendo así DERECHOS y OBLIGACIONES.

Tus escrituras se componen de dos instrumentos:

  1. El contrato de mutuo (por el crédito que FOVISSSTE te otorga).
  2. El contrato por la constitución de la garantía hipotecaria.

Recuerda que éstos son los gastos de escrituración que debes considerar.

Gastos pagados 50% por ti y 50% por FOVISSSTE:

  • HONORARIOS NOTARIALES DEL CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS Y DE LA CONSTITUCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA.
  • GASTOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DEL CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA.

Los demás gastos que se generen ante notario los debes cubrir tú al 100%.

Inicio de los trabajos de Construcción

Antes del inicio de los trabajos de construcción, el acreditado conjuntamente con la Constructora y/o Profesionista en Obra, coordina con la Entidad Financiera (SOFOM), la contratación de los servicios de la supervisión externa, acto seguido a la carga de documentos en la plataforma de la “Asociación de Nacional de Compañías de Supervisión (ANCSAC) como marca la secuencia en el diagrama de flujo:

Crédito Construyes Fovissste

Además de la contratación de la supervisión externa, la Constructora y/o Profesionista en Obra, deberá contratar una fianza de cumplimiento a favor de FOVISSSTE de obligaciones del contrato (Contrato a Precio Alzado) entre el acreditado y constructor, por un periodo de 12 meses por la cantidad correspondiente a la primera ministración.

Para el caso de adquisición de suelo (Terreno) será por la cantidad de la segunda ministración.
La contratación de la supervisión externa, así como el pago de esta será por cuenta del constructor y van en función a la siguiente tabla:

Proceso de Obra

Una vez que tu expediente final haya sido entregado y recibido correctamente por el Guarda-valores, recibirás tu primera ministración (anticipo), la cual corresponde al 35% del monto de crédito autorizado.

Para el caso de adquisición de suelo (Terreno) este porcentaje será destinado para el pago del terreno.

Con esto podrá comenzar tu obra él constructor, además con las visitas programadas de la Supervisión Externa la cual ira reportando los avances de la obra mediante informes y reportes fotográficos, para recibir las subsecuentes ministraciones.

La segunda ministración el 20%
La tercera ministración al 30%

Y la última ministración que asciende al 15%, se pagará hasta que la obra esté concluida, en condiciones de habitabilidad, servicios y que se haya emitido aviso de terminación de obra por la autoridad correspondiente.

Este proceso tiene como límite de tiempo para estar concluido en un año a partir de que firmes tu contrato de mutuo y la garantía hipotecaria, sin excepción.

Te sugerimos disponer de un recurso económico reservado para los gastos que se generarán en la operación: el avalúo y los gastos notariales (aproximadamente, entre 10% y 20% del valor del proyecto de construcción dependiendo del Estado de la República donde lleves a cabo el trámite) y/o para conceptos extras por modificaciones al proyecto y posible incremento de precios en el desarrollo de la obra.

La orden de descuento de tu crédito la enviará FOVISSSTE a tu centro de trabajo en el décimo mes contado a partir de que recibas la primera ministración o en su caso (anticipo), en la fecha de la última ministración o lo que ocurra primero.

No olvides estar en contacto con tu SOFOM y el Notario Público para la entrega de tu Escritura Pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad (Testimonio) la que dará certeza jurídica a tu patrimonio.

Guia_CONSTRUyes-Adquisicion_de_suelo-Construccion_Individua_2021

GUÍA MODALIDAD PARA AMPLIACIÓN, REPARACIÓN O MEJORAMIENTO DE VIVIENDA

Acude al Departamento de vivienda de FOVISSSTE en tu entidad

En el siguiente enlace puedes consultar el directorio de Departamentos de Vivienda del FOVISSSTE en tu Entidad:

Mientras tanto, descargar tu Expediente Electrónico Único en el siguiente enlace: https://oficinavirtual.issste.gob.mx/, en el caso de no cubrir los 18 meses cotizados a la fecha que resultaste beneficiado, deberás tramitar ante la o las Dependencias donde trabajaste anteriormente las Hojas Únicas de Servicio correspondientes para poder acreditar el requisito, ya que si no lo cumples tu crédito podrá ser cancelado.

Cuando acudas al Departamento de Vivienda de tu entidad, debes:

  • Presentarte en el Departamento de Vivienda a entregar los documentos para originar tu crédito.
  • Contar con tus escrituras inscritas en el Registro Público de la Propiedad a tu nombre, LIBRE DE CUALQUIER TIPO DE GRAVAMEN Y LIMITACIÓN DE DOMINIO.
  • Tener Licencia o Permiso de Construcción, Proyecto Arquitectónico, Presupuesto y el Programa de Obra de los trabajos que pretendes realizar para el Mejoramiento, Ampliación o Reparación de tu vivienda.

En este momento puedes verificar que tu crédito se encuentre en Generación de Expediente con el nombre del Departamento de Vivienda desde el siguiente enlace:

Elabora el proyecto de los trabajos que pretendes realizar

Es muy importante que elabores con el Arquitecto o Contratista que elegiste el proyecto de los trabajos de Mejoramiento, Ampliación o Reparación que pretendes realizar en tu vivienda y con esto se tramite la Licencia o Permiso de Construcción junto con el presupuesto y programa de obra correspondientes.

Tienes que considerar que el proyecto debe de ser realista y de acuerdo a tus posibilidades para que puedas concluir los trabajos con los recursos de que dispongas.

En este momento puedes verificar en la liga que tu crédito se encuentre en Asignación de Vivienda con la ubicación de la vivienda que seleccionaste.

TEN EN CUENTA QUE TU EXPEDIENTE DEBERÁ ESTAR REVISADO Y AUTORIZADO POR EL GUARDAVALORES para ellos mantente en contacto con EL DEPARTAMENTO DE VIVIENDA DE TU ENTIDAD.

PLAZOS

El derechohabiente tendrá 90 días naturales para elegir al Departamento de Vivienda facultado del FOVISSSTE que coordinará el trámite del otorgamiento de su crédito y completará, en el Sistema Integral de Originación (SIO) las fases de “Generación de Expediente” y de “Asignación de Vivienda”

Una vez que el crédito se encuentre en la fase de “Verificación Final de Importes”, se tendrán 30 días naturales, para que se proceda a la firma de la escritura pública en la que se haga constar el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria y la constitución de ésta a favor del FOVISSSTE.

El Notario Público elegido por la(el) acreditada(o), deberá notificar la firma de la escritura pública en el Sistema Integral de Originación (SIO), dentro del plazo señalado; de lo contrario, el SIO automáticamente procederá al cambio de estatus a “Cierre de Programa” (Cancelado), es decir, que el crédito deberá estar en la fase de “Resultado de firma” con la fecha reportada.

De no cumplir con los tiempos señalados anteriormente, el Sistema Integral de Originación (SIO) procederá al cambio de estatus a “Cierre de Programa” (Cancelado), dando la oportunidad que se den de alta en el Sistema Integral de Originación (SIO) las solicitudes que se encuentran en lista de espera, o en su defecto se concluya el programa.

Al ser tú el principal interesado en ejercerlo, diseñamos una herramienta que te permite hacer un seguimiento puntual al mismo; sólo necesitas tener tu CURP y acceder a la siguiente liga:

Esta herramienta te permitirá revisar que todos los trámites que estás llevando a cabo con la Entidad Financiera (EF) estén reflejados en el sistema, tales como:

  1. Fecha en la que entregaste a la EF tus documentos.
  2. Información sobre la vivienda que seleccionaste (dirección, datos del vendedor, etc.).
  3. El avalúo de la VIVIENDA.
  4. Fecha en la que deberás acudir al Notario.
  5. Fecha en la que firmaste tu escritura.
  6. Fecha en la que FOVISSSTE revisó y validó, a través de su guardavalores, tu expediente.
  7. Fecha en la que FOVISSSTE realizó el pago a tu vendedor.
  8. Fecha en que la entidad financiera entregó la Escritura Pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad (Testimonio)

A. Haber seleccionado tu vivienda, la cual debe contar con la Clave única de Vivienda (CUV).
B. Proporcionar los datos de ubicación de la vivienda de tu elección a la Entidad Financiera.

VERIFICA QUE LA ENTIDAD FINANCIERA REGISTRE LOS DOS PUNTOS ANTERIORES EN EL SISTEMA, YA QUE EN CASO DE QUE NO SE HAYA CUMPLIDO LO ANTERIOR, TU CRÉDITO PODRÁ SER CANCELADO.

MUY IMPORTANTE: AL HABER RESULTADO SELECCIONADO, NECESITARÁS APROBAR EL CURSO DE EDUCACIÓN FINANCIERA, OBTÉN TU DIPLOMA Y CUIDA TU ECONOMÍA

¿Quieres saber en qué consiste el curso? AQUÍ te decimos cómo tomarlo.

GUIA_PARA_EL_EJERCICIO_DEL_CREDITO_TRADICIONAL_PARA_AMPLIACION_REPARACION_O_MEJORAMIENTO_DE_VIVIENDA

GUÍA MODALIDAD REDENCIÓN DE PASIVOS

Si haz decidido utilizar tu crédito tradicional para la Redención de Pasivos es porque adquiriste anteriormente un bien inmueble con un crédito con garantía hipotecaria de alguna Entidad Financiera (Acreedor Hipotecario) y deseas sustituir el adeudo del crédito hipotecario por un crédito del FOVISSSTE.

Para comenzar, lo más importante es revisar que el crédito hipotecario a redimir se encuentre 100% a tu nombre y que la Entidad Financiera acreedora esté de acuerdo en que la deuda sea liquidada con tu crédito tradicional FOVISSSTE.

Comprueba que con tu crédito hipotecario se cubra el 100% del saldo a redimir, en caso de que tu monto de crédito no cubra el saldo, deberás de complementarlo con recursos económicos extras, ya que la naturaleza jurídica de esta línea de crédito es que liquides la totalidad del adeudo con la Entidad Financiera (Acreedor Hipotecario), para que sea FOVISSSTE quien tenga el 100% de la garantía hipotecaria del bien inmueble.

Acude al departamento de vivienda de tu estado

Los Departamentos de Vivienda del FOVISSSTE, te deberán asesorar y llevar de la mano durante toda la originación de tu crédito SIN COSTO ALGUNO; desde que inicias tu crédito, firmas tu escritura, integran tu expediente para su revisión y realizan el pago a la Entidad Financiera con la cual tienes el adeudo.

Consulta el directorio de Departamentos de Vivienda del FOVISSSTE AQUÍ!

Deberás presentar original y copia la siguiente documentación:

  1. Identificación oficial (INE, Pasaporte o Cédula Profesional).
  2. Comprobante del domicilio que se redimirá el crédito a tu nombre únicamente sin excepción (agua, predial o teléfono).
  3. Último talón de pago.
  4. Expediente Electrónico Único el cual podrá descargar en: https://oficinavirtual.issste.gob.mx/
  5. CURP (Clave única de registro de población).
  6. Copia legible de la escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad que acredite la propiedad del trabajador a su nombre al 100% sobre el inmueble en la que conste el Contrato de Otorgamiento de Crédito a redimir.
  7. Estado de cuenta actualizado a tu nombre emitido por la Entidad Financiera a sustituir.
  8. Constancia que acredite la inexistencia de adeudos por concepto de impuesto predial y de derechos por consumo de agua.
  9. Carta compromiso de la Entidad Financiera (tu acreedor hipotecario original) para la cancelación de la hipoteca, en donde esté de acuerdo en recibir el pago anticipado de su adeudo ante el Notario Público que vaya a formalizar el otorgamiento del Crédito por FOVISSSTE para la Redención de Pasivos.
  10. Avalúo vigente expedido por las personas calificadas o Unidad de Valuación autorizada (REVISAR EL PASO 2).

En el caso de no cubrir los 18 meses cotizados a la fecha que resultaste beneficiado, deberás tramitar ante la o las Dependencias donde trabajaste anteriormente las Hojas Únicas de Servicio correspondientes para poder acreditar el requisito, ya que si no lo cumples tu crédito podrá ser cancelado.

También te informamos que tu vivienda deberá contar con un identificador que tiene por nombre: Clave Única de Vivienda (CUV). El trámite de generación lo efectúa directamente el Departamento de Vivienda del FOVISSSTE de tu Entidad Federativa, el costo de la generación deberá de ser cubierto por el trabajador.

En este momento puedes verificar en la liga que tu crédito ya se encuentre en Asignación de Vivienda con los datos de la vivienda.

AVALÚO

El avalúo te permite conocer el valor comercial actual de tu patrimonio. Además podrás saber las condiciones físicas de la vivienda, su vida útil remanente y las condiciones del entorno urbano.

En los créditos de Redención de Pasivos, el avalúo bancario puede ser inferior al monto de la deuda a redimir, por lo que en éste caso se verifica que la vida útil remanente de la vivienda, sea igual o mayor a 360 meses.

El avalúo es efectuado por un perito valuador (Unidad de Valuación) debidamente acreditado, él tomará en cuenta la ubicación y los precios del mercado para determinar el valor de la vivienda.

Éste deberás tramitarlo por tu cuenta y con ayuda del Departamento de Vivienda del FOVISSSTE de tu Entidad Federativa, y debe ser emitido por una Unidad de Valuación registrada e inscrita al proceso de valuación FOVISSSTE (el costo del avalúo lo pagarás tú al 100%).

Verifica que el costo del avalúo corresponda al valor de la propiedad. Los avalúos tienen una vigencia de 6 meses.

ESCRITURACIÓN

En tu caso, se tendrán que emitir y firmar nuevamente escrituras ante un Notario Público ya que el nuevo acreedor hipotecario será FOVISSSTE, dándote así la certeza Jurídica de que la vivienda es parte de tu patrimonio y adquiriendo con ello nuevos DERECHOS Y OBLIGACIONES.

Verifica que los siguientes puntos estén correctos:

  • Datos de la Entidad Financiera que originalmente te presto (Acreedor Hipotecario).
  • Tus datos generales.
  • Saldo a redimir (respecto al avalúo)
  • Ubicación (calle, lote, manzana, número exterior, interior).
  • Características físicas de la vivienda (número de habitaciones, si cuenta con lugar de estacionamiento, área de servicio, los metros cuadrados de estas áreas deben constar en la escritura y sobre todo la vida útil remanente).

Todos estos datos deben de ser los mismos que se encuentra en el contrato a redimir y coincidir con tu vivienda y con las cláusulas relacionadas al monto del crédito que se te otorgó, intereses, plazo del crédito y el porcentaje de tu descuento quincenal.

Para poder firmar tu escritura, te deberás presentar ante el Notario con los siguientes documentos:

  1. Identificación oficial (INE, Pasaporte o Cédula Profesional).
  2. Recibo de pago original para cotejo de la última quincena cobrada (requisito indispensable).
  3. Comprobante de domicilio (agua, predial y teléfono).
  4. También puede solicitarte tu acta de nacimiento y la de tu cónyuge; y si fuera el caso, el acta de matrimonio

Tu escritura pública puede contener los siguientes actos jurídicos:
• La cancelación de Crédito y Liberación de Hipoteca.
• El Contrato de Mutuo con Interés y Garantía Hipotecaria que celebran, por una parte el “Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, a través de su Fondo de la Vivienda”, y usted.
• La Constitución de Garantía Hipotecaria, en caso de estar casado bajo el régimen de sociedad conyugal comparece su cónyuge para constituir la hipoteca.
• La Obligación Solidaria, en caso de estar casado bajo el régimen de sociedad conyugal.

Recuerda, éstos son los gastos de escrituración que debes considerar

Gastos que serán pagados 50% por ti y 50% por FOVISSSTE:
a) Honorarios notariales del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria.
b) Gastos de inscripción en el registro público de la propiedad del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria.

TEN EN CUENTA QUE TU EXPEDIENTE DEBERÁ ESTAR REVISADO Y AUTORIZADO POR EL GUARDAVALORES, POR ELLO, PERMANECE SIEMPRE EN CONTACTO CON EL DEPARTAMENTO DE VIVIENDA.
Revísalo en el siguiente enlace:

Confirma que tu crédito ya se encuentre en Resultado de Firma de Escritura con los datos de la escritura.

  • Comprueba que el Departamento de Vivienda reporte la firma que haz realizado con el Notario y envíe tu expediente para que sea validado por nuestro guardavalores; una vez autorizado verifica que el pago sea efectuado a la Entidad Financiera que originalmente te otorgó el crédito hipotecario.
  • No olvides estar en contacto con el Departamento de Vivienda y el Notario Público para la entrega de tu Escritura Pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad (Testimonio), la cual le dará certeza jurídica a tu patrimonio.

Plazos:

  1. El derechohabiente tendrá 90 días naturales para elegir al Departamento de Vivienda facultado del FOVISSSTE que coordinará el trámite del otorgamiento de su crédito y completará, en el Sistema Integral de Originación (SIO) las fases de “Generación de Expediente” y de “Asignación de Vivienda”
  2. Una vez que el crédito se encuentre en la fase de “Verificación Final de Importes”, se tendrán 30 días naturales, para que se proceda a la firma de la escritura pública en la que se haga constar el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria y la constitución de ésta a favor del FOVISSSTE.
    El Notario Público elegido por la(el) acreditada(o), deberá notificar la firma de la escritura pública en el Sistema Integral de Originación (SIO), dentro del plazo señalado; de lo contrario, el SIO automáticamente procederá al cambio de estatus a “Cierre de Programa” (Cancelado), es decir, que el crédito deberá estar en la fase de “Resultado de firma” con la fecha reportada.

Al ser tú el principal interesado en ejercerlo, diseñamos una herramienta que te permite hacer un seguimiento puntual al mismo; sólo necesitas tener tu CURP y acceder a la siguiente liga:

Esta herramienta te permitirá revisar que todos los trámites que estás llevando a cabo con la Entidad Financiera (EF) estén reflejados en el sistema, tales como:

  1. Fecha en la que entregaste a la EF tus documentos.
  2. Información sobre la vivienda que seleccionaste (dirección, datos del vendedor, etc.).
  3. El avalúo de la VIVIENDA.
  4. Fecha en la que deberás acudir al Notario.
  5. Fecha en la que firmaste tu escritura.
  6. Fecha en la que FOVISSSTE revisó y validó, a través de su guardavalores, tu expediente.
  7. Fecha en la que FOVISSSTE realizó el pago a tu vendedor.
  8. Fecha en que la entidad financiera entregó la Escritura Pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad (Testimonio)

A. Haber seleccionado tu vivienda, la cual debe contar con la Clave única de Vivienda (CUV).
B. Proporcionar los datos de ubicación de la vivienda de tu elección a la Entidad Financiera.

VERIFICA QUE LA ENTIDAD FINANCIERA REGISTRE LOS DOS PUNTOS ANTERIORES EN EL SISTEMA, YA QUE EN CASO DE QUE NO SE HAYA CUMPLIDO LO ANTERIOR, TU CRÉDITO PODRÁ SER CANCELADO.

MUY IMPORTANTE: AL HABER RESULTADO SELECCIONADO, NECESITARÁS APROBAR EL CURSO DE EDUCACIÓN FINANCIERA, OBTÉN TU DIPLOMA Y CUIDA TU ECONOMÍA

¿Quieres saber en qué consiste el curso? AQUÍ te decimos cómo tomarlo.

GUIA_PARA_EL_EJERCICIO_DEL_CREDITO_TRADICIONAL_MEDIANTE_SISTEMA_DE_PUNTAJE_REDENCION_DE_PASIVOS

Con información oficial de la Guía para ejercer Crédito Tradicional FOVISSSTE 2022.

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