Esquemas de financiamiento Fovissste 2025: tipos de crédito, requisitos y beneficios

Los esquemas de financiamiento Fovissste 2025 representan una renovación profunda en la forma en que los trabajadores al servicio del Estado pueden acceder a créditos para vivienda. Te damos a conocer todos los detalles de los programas disponibles, sus requisitos, beneficios y las nuevas facilidades implementadas, como la inscripción continua.

Cambios clave en los esquemas de financiamiento Fovissste 2025

Tipos de créditos disponibles en 2025

1. Crédito tradicional en UMA o en pesos

• Para compra de vivienda nueva o usada.
• Montos hasta $1,788,519.20 MXN (520 UMAs) o $1,242,000 MXN en pesos, más la subcuenta de vivienda.
• Tasas de interés: 2% a 6% (UMA) y 8% a 11% (pesos).
• Descuento: 30% del sueldo básico.
• Plazo: hasta 30 años.

2. Crédito para pensionados

• Aplicable para compra de vivienda, construcción en terreno propio o adquisición de suelo.
• Monto máximo: $859,685 MXN.
• Tasa: 2% a 4.5%.
• Descuento: 20% de la pensión.
• Plazo: 20 años.

3. Fovissste Mujeres

• Esquema especial para mujeres trabajadoras.
• Tasa preferencial: 2% a 3.5%.
• Monto: hasta 520 UMAs + subcuenta.
• Vigente hasta agotar recursos (7000 beneficiarias).

4. Crédito de Ampliación, remodelación y mejoramiento de vivienda

• Para mejoras de vivienda o pago de créditos hipotecarios existentes.
• Monto: hasta $498,721.70 MXN (145 UMAs).
• Tasa: 4% a 6%.
• Plazo: hasta 30 años.

5. Redención de Pasivos:

• Permite pagar un crédito hipotecario existente con banca comercial o financiera con un préstamo de FOVISSSTE.
• Se solicita en los 49 Departamentos de Vivienda de FOVISSSTE en el país.
• Monto: 520 UMAS (equivalente a $1,478,000 pesos).
• Tasa fija: del 4% al 6% anual.
• Descuento: 30% vía nómina, crédito hasta 30 años (pero diseñados para pagarse en 14-17 años si se cumple con la obligación)

6. Crédito conyugal (Fovissste-Infonavit)

• Suma los montos de crédito de ambos cónyuges (uno en FOVISSSTE, otro en Infonavit) y los saldos de sus respectivas subcuentas de vivienda para un mayor monto.
• Se solicita a través de las 15 SOFOMs.
• Monto: 430 UMAS (aproximadamente $1,478,000 pesos).
• Tasa: del 4% al 6% anual.
• Descuento: hasta 30% del salario básico mensual de cada cónyuge.

7. Crédito FOVISSSTE-Infonavit Individual

• Para personas que cotizan en ambos institutos (ISSSTE y IMSS/Infonavit).
• Suma ambos créditos y saldos de las subcuentas de vivienda.
• Monto: hasta $1,478,000 pesos (430 UMAS).
• Tasa: del 4% al 6%
• Requiere 18 meses de cotización y solicitar simultáneamente en ambos institutos.

8. Fovissste para todos

• Crédito en convenio con Banorte y BBVA.
• Permite acceder a mayores montos, desde $100,000 pesos hasta $4.8 millones de pesos.
• Aquí sí son sujetos a Buró de Crédito, pero el CAT preferencial es hasta el 10.5%.
• Considera otros ingresos acreditables (estados de cuenta, compensación garantizada) además del salario básico.

9. Programa piloto "Tú Construyes"

• Uno de los dos nuevos programas de 2025.
• Destinado inicialmente a Guerrero, Oaxaca, Chiapas, Hidalgo, Tlaxcala y Estado de México.
• Permite adquirir un terreno y construir en él, o mejorar/terminar una vivienda existente.
• Acepta la tenencia social (no solo propiedad privada) como figura legal, basándose en la Ley Agraria y el Registro Agrario Nacional.
• El dinero se entrega directamente al beneficiario, con la asesoría de un asistente técnico (arquitecto o profesional de la construcción) pagado por FOVISSSTE ($30,000 pesos).
• Montos: hasta $563,000 pesos (vivienda de hasta 60m²) o hasta $786,000 pesos (más de 60m²).
• Tasa de interés: del 8% al 11% anual.
• Descuento: 30% vía nómina, hasta 30 años.
• No se acude a SOFOMs inicialmente, sino que se está pendiente de convocatorias publicadas por FOVISSSTE.

10. Segundo Crédito

• Para quienes ya liquidaron un primer crédito FOVISSSTE.
• Se estima el monto llamando al 800 368 4783 (opción 9) o con representación sindical.
• Puede ser en UMAS o Pesos (similar al primer crédito).
• También se puede usar el esquema FOVISSSTE para Todos para un segundo crédito (hasta $4.8 millones).
• Requisito: estar vigente, tener al menos 18 meses de cotización (consecutivos o intermitentes), y tramitar la constancia de Finiquito para acceder a segundo crédito y un estado de cuenta en ceros en el departamento de vivienda.

Requisitos comunes y plataforma digital

Todos los esquemas se solicitan a través del portal Mi Fovissste, donde el solicitante debe:

1. Estimar su crédito.
2. Realizar el taller obligatorio "Aprendiendo para elegir mejor".
3. Seleccionar entidad financiera y esquema de crédito.
4. Consultar el monto aprobado y disponibilidad.

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